退去時の修繕費用は大家が確認するべき

修繕項目は大家が確認するべき理由

 

 

どうも

 

投資家タケです!

 

 

 

 

 

 

不動産投資で部屋を貸し出すと、

 

退去者が出るごとに修繕費用が

 

発生することがあります

 

 

 

 

 

 

 

エアコンが古い、給湯器が古い、

 

網戸のサッシが壊れているなど、

 

修繕にはいろんな理由があります

 

 

 

 

 

 

 

管理会社が退去立会いした後の

 

修繕の見積もりには実は、不必要な修繕の

 

見積もりもたくさん含まれていることが多いです

 

 

 

 

 

 

 

管理会社としても修繕がたくさん発生すれば、

 

自社の利益を乗ることができるので、

 

過剰な見積もりを乗せてくることがあります

 

 

 

 

 

・エアコンや給湯器であれば、まだ使えるのに10年使用したから交換

 

 

・網戸のサッシはまだ使えるが、汚れているので交換

 

 

・玄関のドアクローザーは油が若干にじんできているので、すぐ交換

 

 

 

 

何でもかんでもすぐに

 

交換の請求をしてくることがあります

 

 

 

 

 

 

業者の見積もりを全部その通りにしてしまうと、

 

修繕費用がいくらあっても足りないでしょう

 

 

 

 

 

そのため、

 

大家の仕事は全ての修繕に関して、

 

本当に妥当な交換かをしっかりと

 

確認することです

 

 

 

 

 

 

修繕項目を全て任せると赤字になる

 

管理会社は自社の利益が大事なので、

 

壊れてもいない設備(エアコン、給湯器)を

 

交換するように勧めてくる場合があります

 

 

 

 

 

 

 

 

大家としてはしっかりと交換の有無の

 

判断をしなければなりませんが、

 

判断の全てを任せてる場合には

 

収支はすぐに赤字になるでしょう

 

 

 

 

 

 

 

退去者が出るたびに不必要な設備にまで

 

修繕することで赤字額が増えてしまうのです

 

 

 

 

 

 

 

平日の昼間は仕事で忙しいサラリーマンや

 

会社員などは、修繕に関してまでいちいち

 

細かな検討はしたくないですし、

 

時間がないです

 

 

 

 

 

また、

 

地主のように多額の融資を受けないで

 

物件取得している人も、資金に余裕があるためか

 

賃貸経営に関してはそれほど

 

積極的でない場合があります

 

 

 

 

 

 

 

さらには昔からの付き合いで

 

管理会社に全部任せている

 

場合もあるでしょう

 

 

 

 

 

 

不動産投資は賃貸経営です

 

 

 

 

 

したがって、

 

修繕費用は一般企業で

 

言えば経費です

 

 

 

 

 

経費(修繕費用)をなるべく抑えることが

 

利益であるキャッシュフローを

 

多く残せるのです

 

 

 

 

 

修繕する時には写真を送ってもらうべき

 

退去者が出た時に管理会社から

 

修繕の見積もりを送ってもらう場合、

 

できるだけ修繕箇所の

 

写真を送ってもらいましょう

 

 

 

 

例えば、

 

・網戸が汚れている

 

・ドアクローザーから油が漏れている

 

・クローゼットのペンキが剥がれている

 

 

 

 

現地の状況を写真で撮ってもらい、

 

メールで転送してもらうだけで

 

現場に行かなくても現地状況を

 

確認することができます

 

 

 

 

 

 

 

可能であれば

 

現地に実際に行って大家が自分の目で

 

確認することが大事ですが、

 

写真で確認するだけでも

 

本当に交換が必要なのかを

 

判断することができます

 

 

 

 

 

 

 

注意するべきは

 

管理会社の言いなりになってしまい、

 

言われるがまま修繕してしまうことです

 

 

 

 

 

 

 

できるだけ費用を抑えて

 

次の人に貸す出すことが

 

利益を最大化するには大事です

 

 

 

ぜひご参考ください

 

 

 

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