投資家タケの不動産投資

修繕・リフォーム記事一覧

【空室対策】部屋の間取りを変えることで人気物件になる!?

どうも投資家タケです!不動産投資をして中古の物件を所有すると、間取りが2DKのような物件があります80年代のバブルの頃に建てられた、築30年など古い物件に多いのですしかし、今の時代と比べると明らかに需要がない間取りですそのため、借りてから人気がなく、空室が目立ってしまいやすいですそんな時に私がオスス...

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不動産投資は物件に看板貸しをすると地代収入も得れる

どうも投資家タケです!不動産投資をして1棟物件を購入すると、看板貸しの副収入を得ることができます道路付けがよく、車の交通量や人の数が多い立地に物件を所有すると、看板として企業の広告を貼ることで地代収入を得ることができます看板の種類は壁に貼り付けるタイプや野立てのように地面に看板を立てる場合などがあり...

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寒い日や雪の日は配管の水漏れに注意!

どうも投資家タケです!冬場の寒い時期には配管凍りやすく、配管が破裂して水漏れ被害が多くなります気温がマイナスになる地域であれば、配管内の水が凍ってしまい内部で氷になる際に膨張してしまい配管を破裂させてしまいますそのめ、水漏れを起こすのです特に、築年数が20年や30年と古い建物は配管内が徐々に削れてし...

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退去後の設備の修繕は大家が確認するべき!定期交換はダメ!

どうも投資家タケです!不動産投資で部屋を貸し出すと、退去者が出るごとに修繕費用が発生することがありますエアコンが古い、給湯器が古い、網戸のサッシが壊れているなど、修繕にはいろんな理由があります管理会社が退去立会いした後の修繕の見積もりには実は、不必要な修繕の見積もりもたくさん含まれていることが多いで...

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宅配ボックスがあると入居者満足度が上がり長期入居になる

どうも投資家タケです!宅配ボックスは分譲マンションなどには一般的に設置されていますしかし、賃貸マンションや小さいアパートには設置されていません宅配ボックスは入居者が不在でも帰宅後に受け取れるので非常に便利です配達人の人が宅配ボックスに荷物を入れて、4桁の鍵番号を自動で決めて解除番号をポストに入れてお...

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不動産の保険には電気的・機械的故障の特約を使うべき?

どうも投資家タケです!不動産投資をする中で電気的設備であるエアコンや貯水槽があるマンションの給水ポンプが故障することがありますそういった際に電気的・機械的故障に対する保険に加入しておくことで、万一の故障の際に修理費を保険金で支払うことができます特に、雷によって電気設備が故障することやアークやスパーク...

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部屋の修繕は管理会社発注よりも自前で業者に発注するべき

どうも投資家タケです!不動産投資をして入居者に部屋を貸し出すと退去後に部屋の修繕は必ず発生してきますその時に多くの大家は管理会社からの見積も通りにそのまま工事発注するのではないでしょうかご存知でしょうが、管理会社は工事発注によって多くの利益を得ています本来の工事費用に加えて手数料として大家に管理会社...

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