物件から駅まで歩いて徒歩の時間を計測する

アットホーム、スーモの検索に影響する

 

どうも

 

投資家タケです!

 

 

 

 

 

 

 

不動産投資で物件を購入する際、

 

物件から最寄り駅までの距離は

 

入居付けの際には非常に大事です

 

 

 

 

 

 

 

 

特に東京など首都圏であれば

 

電車を利用する人が大半なので、

 

駅からなるべく近くで住みたい人が多いです

 

 

 

 

 

 

 

そんな時に、

 

入居予定者はアットホームスーモなどの

 

検索サイトを使って部屋探しをするケースが多いです

 

 

 

 

 

 

 

 

例えば、駅から

 

徒歩6分、11分、16分などはもったいないです

 

 

 

 

 

 

部屋探しで検索する人は駅からの距離を

 

5分以内、10分以内、15分以内という

 

フィルターから選ぶからです

 

 

 

 

 

そのため、徒歩6分の物件は

 

徒歩5分以内のフィルターには

 

引っかかりません

 

 

 

 

 

 

 

徒歩11分の物件は

 

徒歩10分以内のフィルターには

 

引っかかりません

 

 

 

 

 

 

徒歩16分の物件は

 

徒歩15分以内のフィルターには

 

引っかからないです

 

 

 

 

 

 

あと1分近ければ入居見込客から

 

見てもらえる部屋でも気づいてもらえない

 

可能性があるんです

 

 

 

 

 

 

 

そこで大事なのが、

 

できるなら自分で現地から駅までを歩いて

 

徒歩の時間を変更する交渉をすることです

 

 

 

 

 

 

 

 

通常は、グーグルマップなどで距離と

 

歩く速度から時間を計測するのですが、

 

実際に人が歩いた時間の方が正確です

 

 

 

 

 

 

 

速歩きは良くないですが、

 

実際に自分の足を使って歩いてみて、

 

実測が短ければ交渉してみるのもありです

 

 

 

 

 

首都圏なら1分でも近い方が良い

 

首都圏のように部屋探しで

 

重要な要素が駅からの距離です

 

 

 

 

 

これは住む人にとっても大事ですが、

 

不動産投資家にとっても大事です

 

 

 

 

 

 

 

 

入居付けがしやすいということは、

 

購入後の入居率に影響します

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

さらには、

 

売却する際にも駅近だと

 

価値が高いため高値で

 

売れる可能性が高いです

 

 

 

 

 

 

 

首都圏なら売れやすい物件は

 

入居付けがしやすいような、駅近で

 

資産価値が高い物件から売れていくことが多いです

 

 

 

 

 

 

 

 

 

長期的な売却までの出口戦略までを考えても

 

駅近物件は入居者からも投資家からも

 

需要があるのです

 

 

 

 

 

 

したがって、現地確認に行った際には

 

駅から物件まで実際に歩いてみるのが

 

良いと思います

 

 

 

ぜひご参考下さい

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