不動産投資は空室ストレスを受け続ける

空室ストレスは精神的にきつい

 

 

どうも

 

投資家タケです!

 

 

 

 

 

不動産投資をして物件を購入すると

 

必ず直面するのが入居者の

 

退去・空室です

 

 

 

 

 

 

 

どんな物件も必ず退去者が出ますし、

 

ずっと満室の物件はこの世の中に

 

一つとしてありません

 

 

 

 

 

 

数年などある程度の時期が来たら

 

どの物件も空室が出るので大家は

 

入居募集と空室対策をすることになるのです

 

 

 

 

 

 

 

 

空室が出るのは仕方ないことは理解できますが、

 

空室の連絡を管理会社から電話で

 

連絡を受けるときにはかなりショックを受けます

 

 

 

 

 

 

空室は大家にとっては

 

一番嫌な状況で精神的にもかなりキツイし、

 

ストレスもかなり大きくなります

 

 

 

 

 

 

 

 

不動産投資をして物件を購入する人にとって

 

空室は収入が入らないことを意味します

 

 

 

 

 

 

 

 

 

融資を受けて物件を購入している場合には

 

空室が一部屋でもあるだけで

 

キャッシュフローが悪くなるので

 

銀行返済に困る原因にもなります

 

 

 

 

 

 

 

 

空室は期間が長引けば長引くほど

 

手元資金が減ることにもなるので、

 

退去連絡と同時に1日でも早く

 

入居者をつけることが大事です

 

 

 

 

キャッシュフローが少ない物件は手出しになる

 

空室が出てもキャッシュフローに余裕がある物件であれば

 

それほど精神的ダメージは大きくないでしょう

 

 

 

 

 

 

 

しかし、

 

融資をフルローンやオーバーローンで組んでいる場合など

 

返済比率が高い場合には一部屋の空室だけでも

 

資金繰りに苦しむことになるのです

 

 

 

 

 

 

 

 

 

キャッシュフローが少ない物件を融資を受けて

 

所有している場合には空室によって手出しが

 

発生すると精神的にかなり落ち込んでしまうでしょう

 

 

 

 

 

 

 

そのため、

 

物件を購入するときには空室リスクを

 

あらかじめ見込んでおかないと実際に

 

空室が出た時の返済額に余裕がなく

 

慌ててしまうことになるのです

 

 

 

 

 

 

サラリーマンや給与所得者であれば

 

物件の返済を自分の給与から手出しで払うのは

 

非常に悲しいことではないでしょうか?

 

 

 

 

 

 

 

せっかくリスクを負って物件を購入しても空室によって

 

返済に余裕がないと何のために頑張って

 

不動産を購入したのかわからなくなってしまいます

 

 

 

 

単身用の部屋は空室リスクが高い

 

空室リスクは間取りによっても全く違います

 

 

 

 

 

そのため購入する物件でなるべく

 

空室が出ないようにしたいならあらかじめ

 

計算して購入するべきです

 

 

 

 

 

 

特に空室が出やすいのが

 

単身用の1Rや1Kの間取りです

 

 

 

 

 

 

単身者は家族や同居人がいないので

 

比較的容易に引越しをします

 

 

 

 

 

 

 

短い人で1回目の契約更新である

 

入居後2年で退去してしまいます

 

 

 

 

 

 

 

2年おきで退去されると

 

年中誰かは退去予定になるので

 

空室対策と入居募集を

 

一年中している感覚です

 

 

 

 

 

 

逆に3LDKや2LDKのファミリーの間取りですが、

 

一度入居するとかなり長い期間の

 

入居を見込むことができます

 

 

 

 

 

 

 

そのためファミリー層は大家にとっては

 

空室ストレスを受けにくい物件になるのです

 

 

 

 

 

 

 

不動産投資をして物件を購入するということは

 

空室とそれに伴うストレスとの戦いでもあります

 

 

 

 

 

 

 

 

不動産投資は不労所得と言われやすいですが

 

そんなことはなく、常に空室ストレスを

 

受け続けるデメリットもあるのです

 

 

 

 

 

不動産投資で成功するには

 

空室を埋めて家賃収入をしっかりと得ることで

 

初めて不労所得と言えるのだと思います

 

 

 

ぜひご参考ください

 

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