大手管理会社は店舗が多いので入居付けが強い

大手は店舗間のネットワークがある

 

 

どうも

 

投資家タケです!

 

 

 

 

 

空室が出ると大家としては

 

なんとか早く空室を埋めたいと

 

思います

 

 

 

 

 

 

 

そんな時に大手の管理会社に

 

集客を任せることで、早く入居付けを

 

することができるのです

 

 

 

 

 

 

 

 

大手の管理会社は店舗数が多い特徴があります

 

 

 

 

 

 

そのため、専任で募集を任せている店舗以外で

 

入居付けが成約することがあります

 

 

 

 

 

 

例えば、大手管理会社A店舗に自社の物件の

 

募集を任せている状況であっても、

 

隣の地区のB店舗で成約することがあります

 

 

 

 

 

 

 

 

 

同じ大手の系列なので

 

ネットワークを使ってなるべく自社だけで

 

客付けをするようにするのです

 

 

 

 

 

 

 

 

これが、中小の管理会社であれば

 

ネットワークが狭かったりないので、

 

客付けは1店舗だけで行わなければならないため

 

入居募集力が弱くなってしまいます

 

 

 

 

 

 

客付けは自社だと仲介手数料2倍になる

 

管理会社は基本的には自社で管理している物件は

 

自社で成約させたいと思います

 

 

 

 

 

 

他者が借り手を見つける場合もあるのですが、

 

その場合には仲介手数料は片手分の

 

1ヶ月だけです

 

 

 

 

 

 

 

 

しかし、

 

自社で借手を見つけることができれば

 

両手取引になるので仲介手数料も

 

2倍の2ヶ月分になります

 

 

 

 

 

 

つまり、

 

手数料を借手(入居者)と貸手(大家)から

 

得ることができるのです

 

 

 

 

 

 

 

 

そのため、

 

通常は自社で管理を行なっている業者は

 

他者で成約するのを嫌い自社でなるべく

 

成約させようとするのです

 

 

 

中小の管理会社は集客力が弱い

 

中小の管理会社は店舗数が少なかったり

 

1店舗のみの展開で集客をしていますので、

 

客つけ力が弱い特徴があります

 

 

 

 

 

大手のように店舗間のネットワークもないので、

 

自分の物件を他の店舗で

 

紹介してもらえることもありません

 

 

 

 

 

 

 

そのため、

 

入居付けまでの期間が長くなり

 

空室期間が延びてしまうリスクがあります

 

 

 

 

 

 

 

 

空室対策はとにかく多くのお客さんへ

 

物件を紹介してもらえるかが大事です

 

 

 

 

 

 

 

 

客付けの不動産会社に

 

自分の物件を紹介されなければ、

 

いつまでたっても入居付けになりません

 

 

 

 

 

 

 

 

 

そういった意味で管理を任せるのであれば

 

集客力と店舗数が多くネットワークがある

 

大手の管理会社に任せるのも

 

大きなメリットがあります

 

 

 

ぜひご参考ください

関連ページ

東京でファミリー物件(2LDK、3LDK)の需要はある?
東京でファミリー物件(2LDKや2DK)の需要はあるのでしょうか?
駅近でも入居付けしにくい?東京と名古屋の賃貸需要の違い
東京と名古屋は同じ大都市ですが入居付けに関しては違った特徴があるようです。駅が近いから入居付けがしやすいのは事実とは異なるかもしれません
空室対策にはTVモニターフォンは必須の設備
空室対策にはモニターフォンを付けると入居付けがしやすいです
利回りが高い物件だと入居付け条件に余裕が持てる
利回りが高い物件だと募集条件をライバルよりも有利に行うことができます
空室期間を短くするならペット可能物件にするべき理由
空室期間を短くするならペット可能物件にするのが効果あります。ペット可能物件は通常の物件に比べて差別化ができるメリットがあります。
管理会社から入居付けしてもらいやすい大家になる
空室になったときには管理会社から物件を紹介してもらわなければ、空室を埋めることはできません。そのためには大家としてコミュニケーションを積極的にとるようにするべきです
物件から駅までの距離は実際に現地確認するべき理由
駅から実際に歩いて距離を確認することで徒歩の時間を短くすることができるかもしれません
物件購入時には近くに月極駐車場があるのか確認するべき
所有物件の近くに月極駐車場があると入居付けも比較的楽になる場合がある
不動産投資の最大のリスクは空室!空室はストレスの原因
空室は大家にとっては最大のリスクであり、ストレスの原因です。少しでも空室を減らすことが賃貸経営では重要です
駐車場付き物件は道路付け、間口が広いところを探すべき
駐車場付き物件は間口が広いところや、道路付けが良く駐車スペースが広いところが当然人気です
物件を社宅や寮として一括貸しするメリット、デメリット
物件を社宅や寮として一括貸しするのは満室になるメリットがありますが、一斉退去というデメリットもあります
広告費やADは時期によって使い分けするべき理由
広告費やADは繁忙期の冬と閑散期の夏では使い分けるのが重要!
ペット可能物件は空室対策になる!?満室も可能に?
築古の物件はペット可能物件にすることで入居率を上げることができます。新築物件は汚れるのが嫌でしょうが築古だとリスクも低いです

ホーム RSS購読 サイトマップ
お問い合わせ twitter 相談・コンサルティング