保証会社を付けると家賃滞納リスクが下がる

家賃滞納は保証会社加入が重要

 

どうも

 

投資家タケです!

 

 

 

 

 

不動産投資で物件を購入し始めると、

 

いずれ滞納する人が少なからず出てきます。

 

 

 

 

 

 

 

家賃滞納が出ることは

 

賃貸事業をしている限り

 

防ぐことはどうしてもできないです。

 

 

 

 

 

 

でも、

 

未然に防ぐことは対応次第で可能です。

 

 

 

 

 

その代表的なものが

 

賃貸借契約時に

 

保証会社加入を義務付けることです。

 

 

 

 

 

 

 

 

保証会社とは

 

家賃に滞納があった場合に

 

保証会社が入居者の滞納家賃を代わりに

 

大家に払ってくれる仕組みです。

 

 

 

 

 

 

その後、

 

保証会社が入居者に対して

 

家賃の最速行ってくれるのです。

 

 

 

 

 

 

保証会社への支払い費用は

 

一般的には2年契約で2万円程度です。

 

 

 

 

 

月々で計算すれば830円程度です。

 

 

 

 

 

 

保証会社を使うことで

 

この830円の金額を月々の家賃にプラスして

 

入居者さんに支払ってもらうことができるのです。

 

 

 

 

 

 

従って、大家にとってデメリットは全くありません。

 

 

 

 

 

もし滞納があっても6ヶ月以内など

 

規定期間までであれば、入居者さんが

 

滞納したとしても家賃が保証されるのです。

 

 

 

 

 

 

しかし、

 

保証会社への加入は

 

年収や勤続年数など

 

一定の審査があります。

 

 

 

 

 

 

 

せっかく入居申し込みしてもらっても

 

審査に落ちてしまうと入居できなくなります。

 

 

 

 

 

 

 

賃貸の客付け会社によっては

 

保証会社への加入を強制する場合もあるので、

 

大家にとっては審査に通っている人を入居されることで

 

将来の滞納を未然に防ぐことができます。

 

 

 

 

 

 

 

ただし、

 

デメリットとして保証会社は

 

滞納時に自社でリスクを負うので、

 

当たり前ですが審査が厳しくなりがちです。

 

 

 

 

 

 

そのため入居可能な人の数を

 

狭めることにもなるので注意してください。

 

 

 

 

連帯保証人をつける

 

最近はあまりないですが、

 

賃貸借契約時に連帯保証人を

 

つけてもらう方法もあります。

 

 

 

 

 

 

連帯保証人には

 

親や兄弟、親戚などになってもらうことが一般的ですが、

 

最近はあまり保証人になってもらうのを

 

嫌がっている人もいます。

 

 

 

 

 

 

保証人をつけることで、

 

保証会社加入を避けることができますが

 

大家としては連帯保証人が家賃を立て替えしてもらえなければ

 

リスクでしかないので、できる限り保証会社に

 

加入を求めるのが良いでしょう。

 

 

 

 

 

 

連帯保証人は

 

入居者が学生など収入がない人(保証会社の審査に通らない人)

 

の場合には付けることが多いです。

 

 

 

 

 

 

もし滞納があれば、

 

すぐに連帯保証人に電話をして

 

代わりに家賃を振り込んでもらうのが一般的ですが、

 

保証会社よりも信用が低く立て替えを

 

拒否されるリスクもあります。

 

 

 

 

 

 

大家としてはなるべく保証会に加入してもらうのが

 

滞納を未然に防ぐには大事です。

 

 

 

ぜひご参考ください

 

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