投資家タケの不動産投資

管理会社記事一覧

物件購入後に仲介業者の薦めで管理会社を選ぶのは危険

どうも投資家タケです!不動産投資で物件を購入した後どこかの管理会社に物件の管理を委託するのが一般的です。空室時の入居付けや入居者のクレーム対応まで管理会社にやってもらえるので、良い管理会社を選ぶことが不動産投資で成功するためには必要だと思います。管理会社にとっては物件を管理できる戸数が増えれば増える...

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物件の水道料金は大家負担になっていることがあるので注意

どうも投資家タケです!築年数が30年の古い物件や昭和築の物件は一棟物件を購入すると、水道メーターが大家側で一つしかついていないケースがあります。各入居者さんへの水道料金を大家が一括して水道局に支払う仕組みです。そのため、大家さんは各入居者さんから家賃とは別に水道料金を徴収しています。各入居者さんにと...

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所有する物件の傘や私物は早い段階で注意するのが良い

どうも投資家タケです!不動産投資でアパートやマンションなど一棟物件を購入すると、入居者の中には傘や私物を共有部に置く人がいます。傘であれば雨の降った日であれば濡れているので中に入れたくない気持ちはわかります。室内が水滴で濡れるのが嫌だったり、床が水で腐るかもしれません。なので、雨が降った翌日くらいま...

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賃貸物件で洗濯機が外の場合は入居付けが厳しい?

どうも投資家タケです!不動産投資で物件を購入する場合、築年数が30年程度経っている物件だと洗濯機が外に設置されているケースがあります。最近の物件ではほとんどないですが、昭和築年に多いイメージです。昔は洗濯機が外にあるケースは珍しくないのですが、現在ではほとんど室内にある場合があります。女性の入居者に...

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不動産投資は保証会社加入で家賃滞納を防げる

どうも投資家タケです!不動産投資で物件を購入し始めると、いずれ滞納する人が少なからず出てきます。家賃滞納が出ることは賃貸事業をしている限り防ぐことはどうしてもできないです。でも、未然に防ぐことは対応次第で可能です。その代表的なものが賃貸借契約時に保証会社加入を義務付けることです。保証会社とは家賃に滞...

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家賃滞納されたら内容証明によって法的措置を伝えるべき理由

どうも投資家タケです!不動産投資で物件を購入すると少なからず家賃滞納者が出てきます。理由は金銭的な理由もあるし、単純に振込を忘れやすい性格という理由もあります。でも注意するべきは、滞納をした人に対して大家側ですぐに家賃の催促の対応しないと入居者側は調子に乗って滞納を常習化することがあります。そのため...

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更新料をゼロにすると退去理由を未然に防ぐことができる

どうも投資家タケです!不動産投資をして部屋を入居者に貸すと、2年に一度更新料の支払いが発生します。更新料は管理会社によって金額に違いはあるでしょうが、私が任せている管理会社の場合は家賃の1ヶ月分の支払いです。そのため、契約後2年目の更新月に関しては、入居者にとっては家賃+更新料とお財布に痛みが伴いま...

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入居者が退去する場合は必ず退去理由を確認するべき理由

どうも投資家タケです!不動産投資をして物件を所有すると、必ず退去と入居を繰り返していきます。退去が出るたびに入居付けを繰り返すのが物件購入後の大家の仕事です。その退去ですが、退去理由は必ず確認した方が良いです。通常の入居者であれば退去理由は、結婚などの新生活による引っ越し、大学卒業で新社会人になるの...

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管理会社で代理(PM)を選ぶメリット、デメリット

どうも投資家タケです!不動産投資をして物件を購入すると一般的には管理会社に物件の管理を委託することになります。管理会社は空室時の入居者の募集やクレーム対応、物件の現場の掃除など全てを一社で行なってもらうことができます。有名なのがエイブル、ミニミニ、アパマンショップなど大手の不動産会社などです。しかし...

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不動産投資では施設賠償責任保険に加入すべき理由

どうも投資家タケです!不動産投資で1棟物件を購入したら、火災保険、地震保険の加入は必ずするでしょう。それに加えて実は施設賠償責任保険に加入するのが非常にオススメです。日本は地震や火災など自然災害が多いので、火災保険、地震保険加入は当たり前ですが、実は物件を購入すると建物の不備によって入居者や通行人に...

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【管理の重要性】ゴミ出しのマナー違反は退去の原因になる!

どうも投資家タケです!不動産投資で物件を購入すると、入居者のゴミ出しのマナー違反に遭遇することがあります。ゴミ出しのマナーを守らずに、ゴミの分別をしない、ゴミ出しの日にちを守らないなどマナー違反をすると、周りの入居者に迷惑をかけます。特に、見た目が非常に汚いですし、同じ入居者でマナーを守っていない人...

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共有部分の電気は蛍光灯からLEDに変えると節約できる

どうも投資家タケです!不動産投資で1棟のアパート、マンションを購入すると大家負担で毎月共有部分の電気代を支払わなければなりません。共有部分はエントランスの電気だったり、廊下部分の電気、または貯水槽の水を上の階にくみ上げるためのモーターの電気代だったりします。そのため特に大型のマンションの場合には毎月...

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管理会社の手数料は規模が大きく戸数が増えると下げられる!

どうも投資家タケです!不動産投資を始めて物件を購入すると、ほぼ間違いなく管理会社に管理運営をお願いするのではないでしょうか?管理会社は入居者の退去時の立会いや、クレーム対応、家賃集金など賃貸経営をするにあたる全般的な業務を委託することができますそのため、管理料として毎月家賃の5%程度を管理料として大...

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入居申し込み状況を確認するなら、ネット掲載を確認すべき

どうも投資家タケです!不動産投資で空室があり、管理会社に入居募集をお願いしている場合、随時最新の申込状況を確認したくなります特に銀行融資を受けて物件を購入した場合には返済は待った無しですので、空室が出ると大きな出費になりますそんなことで、業者にこまめに電話連絡して募集状況を聞きたいこともあるでしょう...

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冬は空室でも電源ブレーカーは必ずオンにしておくべき理由

どうも投資家タケです!冬場の外気温は東京でもマイナスになることがありますそのため、配管内の水が凍り膨張して配管が破裂して水漏れを起こす事象が起きています特に空室物件は入居者がいないので水やお湯の使用がないため、常に冷たい状態ですので外気温が冷たいと凍りやすいですそこで大事なのが、空室になっている部屋...

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民泊の貸し出しリスク!犯罪に使われるリスクがある?

どうも投資家タケです!不動産投資として民泊を始める場合もあるでしょうエアビーなど民泊に関するウェブサイトも需実しているため、民泊を借りるのが非常に容易になっています日本への観光客も多くなりホテルが連日満室状態で予約が取りにくく、宿泊料金も高いことから民泊を利用して日本へ旅行する人も増えていますそこで...

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