融資条件が変化するので物件価格が安いからと買い時ではない

価格上下すると融資条件も変化する

 

 

 

どうも

 

投資家タケです!

 

 

 

 

 

不動産投資で物件を購入する際に

 

物件価格はなるべく安く

 

購入したいと思うでしょう

 

 

 

 

 

安く購入できれば

 

利回りも高くなり収益率が上がります

 

 

 

 

 

しかし物件価格が下がるということは

 

融資を受ける際の条件が

 

厳しくなることにもなります

 

 

 

 

物件価格に対する融資の条件

 

物件価格高い場合

 

頭金少ない

 

ローン期間長い

 

金利低い

 

利回り低い

 

 

 

物件価格が低い場合

 

頭金多い

 

ローン期間短い

 

金利高い

 

利回り高い

 

 

 

物件価格は銀行の不動産への融資が

 

積極的になるのか消極的になるのかによって

 

変化します

 

 

 

 

 

 

積極的になれば

 

融資額も伸びるので買える人が増え

 

価格上昇しますが、消極的になれば

 

融資を受けれる人が少なくなるので

 

価格下落します

 

 

 

サラリーマンや給与所得者は価格上昇時に購入すべき

 

サラリーマンや給与所得者で

 

自己資金も多くないほとは融資が

 

積極的な時に購入するべきです

 

 

 

 

 

 

積極的な時は銀行の物件に対しての

 

評価額が伸びる時です

 

 

 

 

 

 

つまり1億円の物件価格に対して

 

融資額が1億円(フルローン)、

 

1億800万円(オーバーローン)なども

 

可能になります

 

 

 

 

 

 

 

融資が積極的な時には

 

価格が高いデメリットがありますが、

 

自己資金が最小限で

 

物件購入できるメリットがあるのです

 

 

 

 

 

 

 

さらには融資期間が伸びやすく

 

金利も低いのが特徴です

 

 

 

 

 

 

物件価格が高くて利回りが低い条件で

 

購入したとしてもキャッシュフローが

 

伸びやすい特徴があるのです

 

 

 

 

 

 

融資が積極的な時には

 

不動産投資に参入したいサラリーマンなどにとっては

 

非常にメリットが大きいです

 

 

 

 

富裕層は価格下落時に購入すべき

 

物件価格が下がる時は

 

融資が消極的になる時です

 

 

 

 

 

融資の引き締めがあるので

 

物件を購入できる人が限られます

 

 

 

 

 

 

 

つまり自己資金が豊富で物件価格の3割、4割の

 

自己資金を入れれる人でないと

 

融資が付かないのです

 

 

 

 

 

 

もしくは現金買いのような人でなければ

 

物件を購入することができないため、

 

この時期に買える人は価格も下がり

 

利回りの高い物件を購入することができます

 

 

 

 

 

 

資産家や預貯金が豊富な人でない限りは

 

物件価格が下がった時には

 

購入することができないのです

 

 

 

 

 

 

 

物件を購入するならなるべく安く購入したいと思うのは当然ですが、

 

不動産は銀行融資を受けて購入するのが

 

一般的なので不景気など価格が下がった時には

 

一部のお金持ちしか購入することができないでしょう

 

 

 

 

 

 

 

さらには価格が下がっている時には

 

金利も高くローン期間も短いため融資を受けて

 

購入するとキャッシュフローを出すのは

 

非常に難しいです

 

 

 

 

 

現金で購入できるような属性でないと

 

本当の割安物件は購入することができないでしょう

 

 

 

 

ぜひご参考ください

 

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