新築区分マンション投資は不動産投資に失敗する

新築区分マンションは購入後から赤字になる

 

 

どうも

 

投資家タケです!

 

 

 

 

 

 

不動産投資で失敗する代名詞は

 

『新築区分マンション投資』

 

言われるくら有名な話です

 

 

 

 

 

 

 

新築区分マンション投資は

 

購入直後から銀行返済金額よりも

 

家賃収入の方が低く、

 

赤字になります

 

 

 

 

 

そのため、

 

税金は低く抑えられますが、

 

結果として手元のお金(キャッシュフロー)は

 

赤字になるので、儲かりません

 

 

 

 

 

 

 

医師や、会社経営者、士業などで

 

高年収の場合には節税対策を

 

したいと思うでしょう

 

 

 

 

 

 

 

しかし、

 

新築区分マンションを購入することは

 

借金を膨らませ、手元資金を

 

どんどんと減らす原因になるのです

 

 

 

 

 

 

 

不動産投資の醍醐味は

 

節税しながら手元資金を増やすことです

 

 

 

 

 

 

 

節税できても

 

手元資金を減らしてしまっては

 

不動産投資する意味がないです

 

 

 

 

 

 

 

特に新築区分マンションは

 

新築後数年で家賃が徐々に

 

減額していくので家賃収入も

 

徐々に減ってしまします

 

 

 

 

 

 

 

でも銀行へ返済する金額は毎月一定です

 

 

 

 

 

結局は新築区分マンションを購入すると

 

徐々に収入が減るので、

 

儲けも減ってしまうのです

 

 

 

 

新築区分マンションで節税よりも稼いだ方が良い

 

新築区分マンションで

 

節税をしたいという考えがあるのであれば、

 

それは間違っています

 

 

 

 

 

 

 

税金を節税するのが目的ではなく、

 

お金を手元に残して増やすことが

 

目的なはずです

 

 

 

 

 

 

 

それであれば、

 

税金はなるべく払うことに集中した方が良いです

 

 

 

 

 

 

 

銀行融資を受けて物件を徐々に拡大し、

 

キャッシュフローを大きく伸ばしたいのであれば、

 

税金を多く収めるくらいの覚悟が必要です

 

 

 

 

 

 

 

税金を多く納めるということは、

 

事業が儲かっているという意味です

 

 

 

 

 

銀行は儲かっている人にはお金を貸しますが、

 

儲かっていない人にはお金を貸しません

 

 

 

 

その指標の一つが納税額です

 

 

高額納税であればそれだけ儲かっている

儲かってい人にはお金を貸したい

融資する

さらに儲ける

さらに納税する

さらに追加融資してもらえる

 

 

 

 

 

銀行から高額融資を受けるには、

 

しっかりと不動産事業で儲けて納税することが

 

実は大きく資産を伸ばす近道なのです

 

 

 

 

 

下手に新築区分マンションを購入して

 

赤字にして節税するくらいなら

 

大きく税金を払ってしまった方が稼げるんです

 

 

ぜひご参考ください

 

 

 

 

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