日本の不動産価格はアメリカ経済に影響を受ける

日本経済はアメリカ経済に依存する

 

どうも

 

投資家タケです!

 

 

 

 

 

日本の経済はアメリカ経済に

 

大きく影響を受けます

 

 

 

 

 

アメリカのダウ平均株価が

 

2018年現在非常に高いですが、

 

それに追従して日本経済も

 

高値で推移しています

 

 

 

 

 

 

 

 

2018年1月時点で日経平均株価は

 

2万4千円を推移位しています

 

 

 

 

 

 

これは日本人が株を買っているわけではないです

 

 

 

 

 

 

 

 

日本株の7割が外国人投資家が

 

保有すると言われていることからも、

 

日本の経済・株価は外国人に

 

大きく左右されるのです

 

 

 

 

 

 

特にアメリカ経済は日本経済に大きく影響し、

 

アメリカ経済が好景気であれば

 

日本株も上昇するため好景気になります

 

 

 

 

 

 

 

逆にアメリカ経済が不景気になると

 

日本にも影響し、

 

日本経済も悪くなるのです

 

 

 

 

 

 

そのため、

 

アメリカ経済が好景気の時には

 

日本経済も好景気になりますので、

 

お金の流れや経済が活発になるため

 

投資や収益用不動産の売買が

 

活発に行われます

 

 

 

 

 

投資へたくさんお金が流れるため、

 

アメリカ経済が好景気であれば

 

日本の不動産価格も上昇するのです

 

 

 

 

アメリカ経済が悪化すると、日本の不動産価格は下落?

 

アメリカ経済が悪化し、

 

ダウ平均株価が下落すると

 

日本株を所有している外国人は

 

日本株から米ドルに換金を始めます

 

 

 

 

 

 

そのため、

 

日本の日経平均株価が下落し

 

日本経済が不景気になり始めます

 

 

 

 

 

 

日本経済が不景気になり始めると、

 

不動産など投資にお金が流れなくなり

 

不動産の価格下落を招くのです

 

 

 

 

 

不景気になると

 

不動産価格が下がると言われるのは、

 

不景気によってお金の流れが

 

悪くなるためなのです

 

 

 

 

 

 

また、

 

不景気になると金利が上がることがあります

 

 

 

 

 

 

金利が上がると、

 

ますます不動産を購入できる人が減ります

 

 

 

 

 

頭金を多く入れれる人など、

 

一部の富裕層のみしか融資を

 

受けることができなくなるため

 

ますます物件価格も下落するのです

 

 

 

 

 

 

 

不景気になると

 

利回りが上昇すると言われるのは、

 

購入できる人つまり融資を受けれる人が

 

減るためなんです

 

 

 

2020年オリンピック後は金利上昇とともに不動産価格は下落

 

2018年現在は不動産価格は

 

高止まりしているのが私の印象です

 

 

 

 

 

理由はアメリカ経済がまだ好調で

 

日本の株価も高い状態だからです

 

 

 

 

 

 

しかし、

 

経済は上下するのが普通です

 

 

 

 

 

必ずどこかのタイミングで

 

好景気と不景気を繰り返すのです

 

 

 

 

 

 

 

 

アメリカ経済がずっと好景気に

 

なることなどはあり得ません

 

 

 

 

 

 

そのため、

 

今後は必ずアメリカ経済が下降する場面が来ます

 

 

 

 

 

 

 

その時には日本の株価も

 

下落し不景気に突入するでしょう

 

 

 

 

 

 

 

 

私は、

 

消費税増税のタイミングか

 

東京オリンピック終了あたりの

 

2020年には徐々にアメリカ経済は

 

下落すると思っています

 

 

 

 

 

 

 

そのタイミングで、

 

日本の不動産価格は徐々に下落が始まり、

 

金利上昇とともに利回りも上昇すると思っています

 

 

 

 

 

 

 

 

収益物件のイールドギャップ(表面利回りー金利)

 

時代に関係なくほぼ一定で推移します

 

 

 

 

 

不動産の価格が下落して

 

利回りが上がるような時には

 

銀行融資の金利上昇も始まるでしょう

 

 

 

 

 

 

 

 

将来の日本の不動産価格を

 

予想するには常に

 

アメリカ経済の状況を注視しておくことで、

 

半歩先の日本経済を

 

予測することができるでしょう

 

 

 

 

 

ぜひご参考ください

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