売る気がない売主の物件はネットに長期掲載されている

長期間掲載は何か理由がある

 

どうも

 

投資家タケです!

 

 

 

 

不動産投資で物件を購入する際に、

 

インターネットの楽待や健美家を

 

見ることはあるでしょう

 

 

 

 

 

 

 

もしくは、

 

不動産業者に物件を

 

紹介してもらうこともあるでしょう

 

 

 

 

 

 

 

特にインターネットは

 

常に物件情報を確認できるので、

 

1ヶ月も2ヶ月も前から掲載されている

 

物件を見つけることもあるでしょう

 

 

 

 

 

業者から紹介される物件も、

 

実は売り出し開始が数ヶ月前

 

だったりする物件はあります

 

 

 

 

 

 

そんな長期間市場に出ている

 

物件は何かしら原因があります

 

 

 

 

例えば

 

・利回りが低い

 

・物件価格が高すぎる

 

・家賃設定が高い

 

 

 

 

など、売主側であまりにも

 

利益を乗せているために、

 

買い手側で購入したとしても

 

儲からない物件なんです

 

 

 

 

 

 

売主側としては売り急いでいないことが多く、

 

売れたらラッキー的な感覚で掲載

 

しているのだと思います

 

 

 

 

 

 

 

そのため、

 

平気で1年間とかネット上に物件を掲載しているんです

 

 

 

 

 

初心者、知識がない人が騙される

 

不動産の知識がない人や初心者で

 

自分で判断ができない人は、

 

業者から利益の出ない物件を

 

紹介されると買ってしまうことがあります

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

特に業者を信用してしまった後は、

 

自分の判断ができずにしっかりと利益の残る物件を

 

判断することができなくなってしまします

 

 

 

 

 

 

 

節税対策のためにわざと赤字にするなど、

 

絶対買ってはいけない物件を業者の口車に

 

乗せられて購入してしまったりします

 

 

 

 

 

 

自分自身でしっかりと判断できないと、

 

売れ残りのような儲からない物件を

 

買ってしまうので気を付けましょう

 

 

 

 

 

人気の物件は一日で無くなる

 

不動産投資では利回りが高い

 

人気の物件は一日で無くなります

 

 

 

 

 

 

 

信じれないような話ですが、

 

数億以上する金額の物件でも

 

利益が出るということが分かれば

 

市場からすぐに姿を消します

 

 

 

 

 

 

 

不動産投資なので、

 

自分で住むわけではないため

 

儲かる物件であれば買い手は

 

いくらでもいるのです

 

 

 

 

 

 

 

 

一方で、

 

一日で無くなる人気物件もあれば、

 

1年間もネットに掲載されている

 

不人気物件もあるのが不動産投資なのです

 

 

 

 

 

 

人気の基準は儲かる物件が

 

儲からない物件の2択だけです

 

 

 

 

 

購入前にCF計算をすると納得する

 

 

人気物件をなるべく購入することで、

 

毎月しっかりと利益を残すことができます

 

 

 

 

 

 

 

人気物件に共通していることは

 

毎月のキャッシュフローが大きく

 

取れるということです

 

 

 

 

・融資期間が長く

 

・利回りが高い

 

・入居付けがしやすい

 

 

 

 

購入後に毎月安定して収入を

 

生んでくれるような物件は誰でも欲しいです

 

 

 

 

 

そんな物件に巡り会えれば、

 

買い付けを入れてもいいでしょう

 

 

 

 

 

 

そのためには買い付け前に

 

キャッシュフローのシュミレーションをして、

 

物件からの毎月の収入と支出の

 

合計が常にプラスになるような

 

物件を購入するべきです

 

 

 

 

 

不人気物件を購入して失敗しないためにも、

 

人気のある物件を購入して

 

しっかりとキャッシュフローを残してください

 

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