粗大ゴミや残置物は売主に掃除してもらってkら購入する

ゴミや残置物は長期空室の原因になる

 

 

どうも

 

投資家タケです!

 

 

 

 

 

不動産投資で中古物件を購入する場合、

 

前大家から物件を引き継ぐことになります

 

 

 

 

 

 

 

前大家によっては、

 

管理会社に全てを任せている人がいて、

 

物件の現地確認も定期的に行わずに

 

放置している人もいます

 

 

 

 

 

 

 

 

そんな大家の物件はには

 

エントランスや共有部に放置された

 

洗濯機や家具などが散乱している

 

ことがあります

 

 

 

 

 

 

 

 

管理会社も全ての物件を全て

 

きちっと管理できるわけではなく、

 

大家が中心になって物件周りのゴミなどは

 

管理しないと、どんどんと放置されたゴミが

 

増えるリスクがあります

 

 

 

 

 

 

 

 

中古物件の場合には

 

ゴミや放置物があっても全てを

 

引き継がなければなりません

 

 

 

 

 

 

 

 

放置ゴミがあるようだと、

 

その後の入居付けの際に嫌われる物件になるので、

 

入居付けに苦労します

 

 

 

 

 

 

 

誰もゴミのある物件には住みたくないものです

 

 

 

 

 

 

 

そんな理由で物件を購入する場合には、

 

事前に現地を確認してから残置物がある場合には

 

売主のオーナー責任でしっかりと

 

ゴミは撤去してもらうのが良いでしょう

 

 

 

 

 

 

ゴミの撤去はタダではない

 

私が以前中古で購入した物件には

 

放置された車のタイヤがありました

 

 

 

 

 

 

 

購入前に現地確認した際に

 

貯水槽周りを確認していなかったのが

 

失敗でした

 

 

 

 

 

 

貯水槽の下の見えない部分に

 

車のタイヤが放置されていたんです

 

 

 

 

 

 

 

タイヤのような大きなゴミ撤去は

 

無料ではないです

 

 

 

 

 

 

 

撤去費用を業者に

 

支払わないといけないですので、

 

収支も悪化します

 

 

 

 

 

 

 

物件を中古で購入する場合には

 

前大家の責任でしっかりと責任を持って

 

綺麗な状態で引き継ぐようにするべきです

 

 

 

 

 

 

 

 

引渡し後には何を言っても通用しませんので、

 

購入前に粗大ゴミなどが物件の

 

見えない部分などにないのか確認しましょう

 

 

 

 

 

 

アンテナのゴミ

 

1棟マンションであれば

 

屋上部分は平らになっていて

 

上がれるようになっています

 

 

 

 

 

そこに使用済みのアンテナがあったりします

 

 

 

 

 

 

配線も切られているので、

 

すでに使用されていなく、

 

過去の入居者が使用した物が

 

散乱しているケースがあります

 

 

 

 

 

 

 

屋上には普段人は立ち入らないですが、

 

購入する前には必ず確認しておくべきです

 

 

 

 

 

 

 

 

 

アンテナ以外にも

 

他のゴミが捨てられているケースがあるので、

 

注意してください

 

 

 

 

 

 

 

中古物件の場合には、

 

全ての所有物を引き継ぐことになりますので、

 

しっかりと現地確認して変なものがあれば

 

指摘しておいて早期に問題解決するのが

 

良いでしょう

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