売値が高すぎる場合には指値の金額を記載するべき

値段が高い物件は金額記載するべき

どうも

 

投資家タケです!

 

 

 

 

不動産業者から

 

物件情報を紹介してもらった後に、

 

物件の利回りが低い場合には

 

値下げのための指値をする必要があります

 

 

 

 

 

 

とくに家賃設定が高めに設定されていて、

 

次空室になったら家賃を下げなければならない場合には

 

利回りも下がってしまうことになります

 

 

 

 

 

 

 

そんな時に

 

物件情報を紹介してもらった業者さんへは、

 

いくらまで下がるなら購入意思があるのかを

 

伝えておくべきです

 

 

 

 

 

 

 

意思を伝えておくことで、

 

指値まで価格交渉してくれる

 

可能性があれば頑張ってくれます

 

 

 

 

 

 

 

 

物件の立地が悪い場合や、

 

築年数が古いので修繕リスクがあるので

 

嫌な場合には改善することはできませんが、

 

値段だけが高いという理由で購入に

 

踏み切れないというのであれば、

 

業者さんに価格を交渉してもらうことが大事です

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

そのためにも、

 

物件資料をもらってから買うのか

 

買わないのかを判断する際には、

 

いくらまで金額が下がれば購入意思が

 

あるのかを伝えるのは非常に大事です

 

 

 

 

 

 

 

購入したい金額を伝えないと、

 

業者さんとしてもいくらまで下げるように

 

頑張ればいいのか分からないので困ってしまいます

 

 

 

 

 

 

 

 

金額だけの問題で購入しない場合には、

 

必ずいくらまで下がれば購入するのかを

 

しっかりとメールでも

 

電話でもいいので伝えると良いです

 

 

 

 

 

 

 

指値にも限度がある

 

売主の立場も考えると

 

価格交渉できる金額にも限界があります

 

 

 

 

 

 

1億円で売られている物件を

 

半額の5千万円で指値をしても、

 

ほぼ不可能でしょう

 

 

 

 

 

 

とくに新築や築浅物件ならまず無理です

 

 

 

 

 

中古でも、

 

指値は通りにくい時代なので

 

価格交渉するにもほんの気持ち程度

 

安くしてくれるくらいが一般的です

 

 

 

 

 

 

 

 

 

そのため、

 

金額に問題があって購入できない場合でも

 

ありえないくらいの指値をしてしまうのは

 

業者さんとの信頼関係を崩すことになってしまいます

 

 

 

 

 

 

 

 

 

値段交渉する場合に

 

しっかりとした理由がない場合、

 

大幅な減額をするのは

 

不可能だと思っておきましょう

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