業者訪問すると不動産投資の勉強になる

収益用不動産を扱う会社は投資家目線

 

 

どうも

 

投資家タケです!

 

 

 

 

 

 

不動産投資をして物件を購入する際には

 

インターネットで物件情報を探すのか、

 

不動産業者から物件情報を聞くのかがあります

 

 

 

 

 

 

 

水面下の物件や未公開物件情報を得るには、

 

どうしても業者から直接得る方法しかないです

 

 

 

 

 

 

インターネット掲載の物件であれば

 

日本中に情報が全て出回っている状態ですので、

 

誰でも閲覧することができます

 

 

 

 

 

 

 

 

そのため、

 

少しでも良い物件情報を得るなら

 

不動産業者に実際に足を使って訪問して、

 

お話をするのが実は一番良かったりします

 

 

 

 

 

 

 

 

不動産業者の営業担当者は

 

毎日収益物件を扱っていますので、

 

収益物件に関することならかなり詳しいです

 

 

 

 

 

 

業者が詳しいこと

 

・エリアの賃貸需要

 

・駅周りの再開発に関する知識

 

・投資利回りのシュミレート

 

・現時点での銀行融資について

 

 

 

 

 

業者さんは私のような不動産投資家では知り得ないような

 

情報もたくさん知っているので、面談でお会いして

 

お話をするたびにいつも勉強させてもらっています

 

 

 

 

 

 

特に、収益用物件を扱っている不動産会社は

 

キャッシュフローを重視する投資家目線で

 

物事を考えることができるので、

 

そんな担当者と仲良くなると非常にメリットがあります

 

 

 

 

 

 

勉強になることが多い

 

以前に収益用物件を扱う業者とお話ししました

 

 

 

 

 

 

東京の物件で入居付けが

 

比較的容易だと思っていましたが、

 

実は相続対策でアパートが乱立する地域でした

 

 

 

 

 

 

 

 

東京の中でも需要と供給のバランスが

 

崩れているところがあるのです

 

 

 

 

 

 

 

 

そのことを私に気づかせてくれたのが、

 

不動産業者でした

 

 

 

 

 

 

 

 

賃貸需給に関しては

 

なかなか知ることが普段はないですが、

 

収益物件を専門で扱っている業者と

 

お話しをすることで、詳しいことまで

 

聞けるのがメリットです

 

 

 

 

 

 

儲からない情報を紹介する業者は注意

 

複数の業者と面談したりして話したりすることで、

 

仲良くなることがあります

 

 

 

 

 

 

そして物件情報を紹介してもらうこともあります

 

 

 

 

 

 

そこで注意なのが、

 

儲からない物件ばかり紹介する業者です

 

 

 

 

 

 

投資家目線ではなく、

 

売主側目線で接してくる業者の場合、

 

物件購入してもキャッシュフローが

 

回らない物件が多いです

 

 

 

 

 

 

 

 

そのような利益の残らない物件ばかりを

 

紹介してくる業者も多いので注意してください

 

 

 

 

 

 

 

 

 

買う側の目線になって

 

キチっとアドバイスしてくれる業者とだけ

 

付き合うのが良いと思います

 

 

 

ぜひご参考ください

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