地方都市の中心部は大都市よりも入居付けしやすい

首都圏のハズレは入居付けが難しい

 

どうも

 

投資家タケです!

 

 

 

 

不動産投資では物件の購入場所によって、

 

その後の入居付けに大きな影響を与えます

 

 

 

 

 

 

 

 

そのため賃貸需要がある地域で

 

物件を購入しないと、物件を購入したのに

 

入居者がつかないデメリットがあります

 

 

 

 

 

安易に考えてしまうのは、

 

首都圏だから安心だという発想です

 

 

 

 

 

 

 

首都圏であっても中心部以外の外回りの

 

地域に関しては実は入居付けが

 

難しかったりします

 

 

 

 

 

 

 

東京圏内でも神奈川、千葉、埼玉など

 

比較的人口が多い地域であっても、

 

都市部から離れるとなかなかか

 

入居付けに苦戦するのです

 

 

 

 

 

 

 

不動産は都市部の中心部が一番需要があって

 

そこから円形状に徐々に需要が下がっていく

 

傾向があります

 

 

 

 

 

 

 

それは家賃に表れていて、

 

東京だと中心部の六本木、赤坂、青山などが

 

家賃が高く、そこから離れれるごとに

 

家賃が下がっていくのがわかります

 

 

 

 

 

 

 

そのため、

 

東京の物件でも都市部だからと

 

一括りに入居付けが簡単だと思うのは間違いです

 

 

 

 

 

 

 

実は都市部でも中心からハズレの地域では、

 

借り手がいないことも多いです

 

 

 

 

 

 

 

しっかりと貸し出す家賃が適正で

 

入居の需要があるのかを確認するのが大事です

 

 

 

 

 

 

 

地方都市の中心部は入居付けは比較的容易

 

東京圏だからと

 

入居付けが容易だとは限りません

 

 

 

 

 

 

中心から離れた地域であれば、

 

入居の需要も下がるため

 

空室が目立つこともあるでしょう

 

 

 

 

 

 

 

一方で地方都市の中心部であれば

 

実は大都市の郊外よりも入居付けが

 

容易な場合があります

 

 

 

 

 

 

 

 

例えば、福岡、仙台、札幌、静岡の中心部であれば

 

比較的人口も多いので、東京のような大都市でなくても

 

しっかりと入居付けができてしまいます

 

 

 

 

 

 

 

 

 

もし物件を購入するチャンスがある場合には

 

都市部の名前や地域に惑わされることなく、

 

購入予定地域に賃貸需要があるのかを

 

確認するのが大事です

 

 

 

 

 

 

 

賃貸需要があるのかは、

 

大手の不動産会社(ミニミニ、エイブル、アパマンショップなど)に

 

電話してみれば簡単にわかります

 

 

 

 

 

 

 

 

東京だからと必ずしも簡単に

 

満室ができるわけではないので注意してください

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