登記簿の面積よりも測量した実測が正確

公簿と実測の違い

 

どうも

 

投資家タケです!

 

 

 

 

 

不動産投資をして物件を購入する場合、

 

登記簿を確認する場合があります

 

 

 

 

 

 

 

その登記簿ですが

 

実際の物件の状況とは

 

違う場合があります

 

 

 

 

 

 

 

特に登記簿に記載されている面積に関しては、

 

実際の面積と違う場合があります

 

 

 

 

 

 

売り物件が公簿売買となっている場合には

 

実際に測量をしているわけではないので、

 

面積も正しいわけではないです

 

 

 

 

 

 

 

 

また登記簿に記載されている面積を元に

 

業者側で物件情報を出してくるケースもありますが、

 

登記簿は実測されたものではないく

 

自己申告の場合があります

 

 

 

 

 

 

自己申告というのは

 

固定資産全お金額を少しでも下げたいので、

 

面積を小さくして申告しているようなケースです

 

 

 

 

 

 

昔の登記簿であれば作成する際に

 

細かな規制がなかったので、ある程度は

 

自由に作ることができました

 

 

 

 

 

 

そのため、測量士を入れて実測していないケースもあるんです

 

 

 

 

 

 

これを公簿売買と言います

 

 

 

 

 

測量したわけではないので、

 

登記簿に記載された数値や売り出し物件の面積は

 

正確な数値とは限りません

 

 

 

 

 

 

逆に、実測値として測量している場合には

 

正確な土地の面積です

 

 

 

 

 

 

 

売り出し資料に実測値と出ている場合には、

 

測量士によって測量されたため

 

適正な面積だということがわかります

 

 

 

 

 

 

 

 

 

物件を購入する際には、

 

実は公簿売買が多いのに気づくと思います

 

 

 

 

 

 

 

 

特に中古の古い物件の場合には、

 

過去に測量していなく実測値がわからない

 

土地も多いです

 

 

 

 

 

 

 

 

新築物件であればほぼ実測値で

 

数値を出しますので安心ですが、

 

中古で公簿売買の物件は本当の面積とは

 

違う可能性があるので、リスクとして認識しておくべきでしょう

 

 

 

 

 

購入前に確認してトラブル回避

 

不動産を購入する前には

 

できれば公簿売買か実測売買かを

 

確認しておくべきでしょう

 

 

 

 

 

 

公簿だと実際の面積とは違うケースがあることですので、

 

将来的に売却する際に

 

不利になることもあるかもしれません

 

 

 

 

 

 

将来買主側で測量をしてみて

 

公簿の数値よりも小さい場合には

 

値引き交渉されることがるかもしれません

 

 

 

 

 

 

 

 

 

また、

 

隣地との境界線が正確になっていない場合、

 

公簿売買だと境界があいまいになっている

 

リスクがあります

 

 

 

 

 

 

 

 

登記簿に記載されている面積は

 

必ず100%信じれるものではないことに注意し、

 

少しでも怪しければ測量士を雇って

 

測量してみるのが大事です

 

 

 

 

 

 

 

 

ただし、

 

測量に関しては売主側で

 

負担することが一般的なようです

 

 

 

 

 

 

 

測量費用も数十万円単位でかかるし、

 

めんどくさい買主であればスルーされるリスクもあるので

 

注意してください

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