不動産投資はリスクコントロールがしやすい投資

不動産投資はリスクをコントロールできる

 

 

どうも

 

投資家タケです!

 

 

 

 

 

 

 

私が考えるに不動産投資は投資でありながら

 

極限までリスクをコントロールできると思います。

 

 

 

 

 

 

 

 

そのため、しっかりと検討して物件を購入、

 

管理、運営することで不動産で

 

失敗することを防げると思います。

 

 

 

 

 

例えば、

 

・購入後に入居率が低いのがリスクだと思うなら、

 

入居付けがしやすい地域の物件を買う

 

 

 

 

・地震や火災のリスクがあるなら、

 

火災保険や地震保険に必ず加入する

 

 

 

 

・外壁塗装の必要があるなら

 

築浅の物件や修繕したばかりの物件を買う

 

 

 

 

 

・シロアリがリスクなら、

 

新築物件や鉄筋コンクリート造のRC物件を買う

 

 

 

 

不動産投資は投資でありながら事業的要素が強いので、

 

あらかじめ対策を考えておくことで

 

ほとんどのリスクを対策することが可能なのです

 

 

 

株式やFX、仮想通貨とは全く違う

 

投資の代表的なものとして金融商品があります。

 

 

 

 

金融商品は相場があり、常に上下しています。

 

 

 

 

 

 

株式などは個人投資家がリスクに対して

 

対策することはほぼ不可能です

 

 

 

 

 

 

 

大きな資金のある投資家の買い注文や売り注文、

 

そして政府などが出す政策などによって

 

日々マーケットが左右されます

 

 

 

 

 

 

 

 

また、

 

テロや原油高、円安などいろんな要素が混ざることで

 

株価が上がったり下がったりします

 

 

 

 

 

 

 

一般的な人には対策することもできなく、

 

株価が上下するのに合わせて

 

売り買いすることしかできません

 

 

 

 

 

 

 

対して不動産投資は事業要素もあるので

 

株式などのような金融商品とは全く違い、

 

リスクを限りなくコントロールできるメリットがあります

 

 

 

 

 

 

危ないと思うこと、危険なことはリスクを取らないこともできる

 

 

不動産投資は、リスクがあるなら

 

あえて取らないことも可能です。

 

 

 

例えば、

 

利回りが高いけど、再建築不可物件や容積率オーバーの物件

 

 

利回りが高いけど、地方物件

 

 

利回りが高いけど、築古物件

 

 

 

上記のような利回りが高いけど、

 

リスクがある物件に対してリスクコントロール

 

できそうになければ購入しない選択もあります

 

 

 

 

不動産投資は購入前からある程度の

 

リスクが見える状態になっている点が、

 

金融商品と全く異なる点です

 

 

 

 

 

 

自分にとって危険だと思うことは、

 

そもそも除外して考えることができるので、

 

最大限リスクコントロールできる投資でもあります

 

 

 

 

 

 

 

リスクをコントロールと成功しやすくなる

 

株式投資であれば、80年代のバブル崩壊や

 

2008年のリーマンショックのように

 

株価が大暴落することがあります

 

 

 

 

 

 

これは一般人にとっては正確に予測することはほぼ不可能です

 

 

 

 

 

 

一日で株価が下落することで大損することもあるのです

 

 

 

 

 

 

しかし、

 

不動産投資は購入前から

 

リスクが浮き彫りになっていることがほとんどですので、

 

株式のように不意に何かが起こって

 

失敗する可能性は低いです

 

 

 

 

 

 

 

 

毎月の銀行への返済にしても、

 

購入前から返済計画を立てることで

 

余裕を持って返済計画を立てることが可能です

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

空室に対してもライバル物件や周辺の

 

賃貸需要をリサーチしておくことで

 

入居付けまでの期間なども

 

購入前からわかります

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

不動産投資はもたくさんのリスクがありますが、

 

リスク改善方法が事前にわかるケースが

 

ほとんどですので、購入前に調査することで

 

限りなく失敗しにく投資だと思います

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ただし、

 

不動産投資は

 

購入前にどの物件を購入するのか

 

を選ぶのが非常に大事です

 

 

 

 

 

 

購入後には立地や築年数など、

 

どうしても変更できないことの方が多いので、

 

購入前の段階で70%程度は

 

成功するのか失敗するのかが決まると思います

 

 

 

 

 

 

 

不動産投資はリスクをコントロールできるからこそ、

 

事前の調査が非常に大事になるのです

 

 

 

ぜひご参考ください

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