宅建免許ない業者から物件を買う

宅建免許は法律が詳しいいだけ

 

 

 

 

どうも

 

投資家タケです!

 

 

 

 

不動産投資で物件を購入するときには

 

インターネットで物件を探すか、

 

不動産会社の営業さんから物件情報を

 

紹介してもらうのが一般的です。

 

 

 

 

 

 

 

ただし、

 

不動産会社の営業さんの中には

 

宅建免許を持っていない人も中にはいます。

 

 

 

 

 

宅建免許は不動産会社にとっては

 

なくてはならない資格試験です。

 

 

 

 

 

 

 

法律に関することなど

 

不動産を専門としている人であれば

 

なくてはならない資格試験です。

 

 

 

 

 

 

ではそんな重要な資格を持っていない人は

 

投資家にとっては役立たない営業なのでしょうか?

 

 

 

 

 

 

私は決してそんなことは思いません。

 

 

 

 

 

 

 

不動産投資で重要なのは、

 

利益の出る物件

 

紹介してくれるかどうかです。

 

 

 

 

 

 

つまり、

 

その人が宅建の免許を持っていたとしても

 

紹介してくれる物件情報が全く利益の残らない

 

物件情報であれば全く意味がないんです。

 

 

 

 

 

 

 

 

我々は趣味で不動産を買っているのではなく、

 

利益を優先に購入するわけですから、

 

利回りが低い、融資期間が伸びないなどの

 

条件が悪い物件を紹介してくる人よりも、

 

宅建免許を持っていな人でも利益の出る物件情報を

 

持ってくる人が大事なわけです。

 

 

 

 

 

 

 

別にブローカーと言われる人でも

 

それは同じことです。

 

 

 

 

 

ただし、

 

あまりにも怪しい人はダメです。

 

 

 

 

 

ちゃんとした不動産会社に勤めていて、

 

会社の信用がある程度あれば

 

宅建免許を持っていなくてもブローカーでも

 

問題ないと思います。

 

 

 

 

契約時には宅建免許を持った人が契約事を取りまとめる

 

物件情報を持ってくる業者さんの中には

 

宅建免許を持っていない人がいますが、

 

その場合契約時には同僚の

 

宅建免許を持っている人が同席します。

 

 

 

 

 

 

 

つまり、

 

宅建免許を持っている人が

 

契約事を全て取りまとめるのです。

 

 

 

 

 

 

 

 

法律では宅建免許を持っていない人は

 

契約事をすることができませんので、

 

ブローカーや宅建免許を持っていない営業は

 

契約時には同席するかもしれませんが、

 

契約を主体となって進めることはできません。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

いずれにしても大事なことは

 

契約時には宅建免許を持った人が契約事を進めますが、

 

その前の物件情報を持ってくるのは

 

別に誰でもいいわけです。

 

 

 

 

 

 

 

ただし、

 

怪しい人や素性がわからない人など

 

不動産会社の中にはいる可能性もありますので

 

気をつける必要がありますが、

 

一般的な不動産会社であれば

 

問題になることもないでしょう。

 

 

 

 

 

 

 

 

投資家にとって本当に大事な業者さんは

 

利回りが高く、融資期間が長く、金利も低く、築浅

 

修繕リスクの低い物件を紹介してくれる人です。

 

 

 

 

 

 

 

別に宅建の免許を持っていようが

 

持っていまいが別に関係ないというのが私の考えです。

 

 

 

 

ご参考にしてください。

 

 

 

 

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