売買契約当日に新たなランニングコストを伝えてくる

契約当日に追加のランニングコストは危険

 

 

どうも

 

投資家タケです!

 

 

 

 

不動産投資で物件を購入する際に

 

売買契約をします

 

 

 

 

 

 

売買契約をすることで

 

正式に物件を購入することの

 

意思表示を行います

 

 

 

 

 

そのため売買契約をした後には

 

一方的に契約破棄すると手付金が

 

戻ってこないなどのデメリットがあります

 

 

 

 

 

 

一部の売主や仲介業者の中には

 

当日までランニングコストが追加でかかることを

 

故意に隠しているケースがあります

 

 

 

 

例えば

 

・インターネット費用

 

・水道代が大家負担

 

・エレベーターの点検費用

 

 

 

契約当日に追加のランニングコストがあることを

 

知らせることで、買主側としても驚くと同時に

 

後に退くことを嫌がります

 

 

 

 

 

 

 

買主は売買契約し物件を絶対に購入する気持ちで

 

契約当日に臨んできていますので、

 

ランニングコストが増えるということを聞いても

 

当日は勢いで契約してしまうことになるのです

 

 

 

 

 

そのため物件を購入した後に

 

大きなランニングコストが負担になって

 

キャッシュフローが悪化するのです

 

 

 

 

 

 

 

特にエレベーター点検費用や水道費が大家負担などは

 

キャッシュフロー悪化に大きく影響します

 

 

 

 

 

 

多少不利になるからと勢いで

 

売買契約するのは危険なので

 

注意するべきでしょう

 

 

 

売主は高い利回りを示したい

 

売主側の立場としては

 

ランニングコストを多く計上することで

 

経費が増えることになるので

 

キャッシュフローが悪化する特徴があります

 

 

 

 

 

 

 

 

そのため、

 

できる限り経費になる費用(ランニングコスト)は

 

買主側には分からないようにしておきたいのです

 

 

 

 

 

 

 

さらにランニングコストを隠しておくことで

 

実質利回りを高く見せることが

 

できるようになります

 

 

 

 

 

 

売る側の立場になれば

 

売り物件を魅力的に見せる必要があるので、

 

多少は強引な売り方になるのです

 

 

 

 

 

 

 

とは言っても、

 

買主側から詳細なランニングコストに関して

 

聞かれなけえれば売主側としては

 

答える必要はないです

 

 

 

 

 

 

売買は駆け引きが

 

大きく影響するのも注意するべきです

 

 

 

ランニングコストは契約前に十分確認すること

 

不動産投資で失敗しないためにも

 

ランニングコストに関しては売買契約する前に

 

詳細に確認しておくべきです

 

 

 

 

 

 

 

契約当日に追加のコストを

 

知るような事態になったら

 

非常にピンチです

 

 

 

 

 

 

そんな時には一旦、

 

契約は一歩立ち止まる必要があるでしょう

 

 

 

 

 

 

契約当日に仲介業者や売主からのプレッシャーに負けて

 

勢いで契約するのは非常に危険です

 

 

 

 

 

 

 

そうならないためにも事前に契約内容や

 

自分がサインと印鑑を押すことになる書面は

 

事前にコピーを送ってもらうくらいの準備が

 

失敗しないためには大事です

 

 

 

 

 

当日に不都合な真実を告げられるようなことがあれば

 

勇気を出して一旦契約をストップするべきです

 

 

 

 

 

 

不動産投資は交渉や

 

駆け引きが多く発生します

 

 

 

 

 

初心者などは失敗しやすい

 

要素が多いのでご注意ください

関連ページ

関東と関西の敷金や保証金の清算方法の違い
関東と関西では敷金や保証金の清算方法に違いがありますので注意してください
不動産購入前の偽装満室には注意すること
不動産投資で物件を購入する時に満室偽装があるので注意してください
不動産の売買契約書の特記事項は必ず確認しよう!
不動産投資で売買契約書は非常に大事なことです。特に重要事項説明書の最後のページの特記事項には瑕疵担保などについて記載されているので特に大事です。
不動産業者と一緒に物件確認行くのは危険な理由とは
不動産の現地確認を不動産業者と一緒に行くと、自分のペースで物件確認できないので非常に良くないです。また義理を感じてついつい買い付けを入れてしまいそうになります。
個人から物件を買うと瑕疵担保免責になっている
個人から物件を購入すると瑕疵担保免責になっている可能性があります
不動産投資を家族や妻に納得してもらう方法
家族や妻は不動産投資に反対することが多いですが、どうすれば納得してくれるのでしょうか?
不動産業者の営業とは割り切って付き合うべき理由
不動産投資では担当営業と割り切って接するのが必要です。面談後に連絡がなくなることも多いです
ブローカーや宅建免許を持っていない不動産会社から物件購入
ブローカーや宅建免許を持っていない営業担当から物件を紹介してもらって物件を買ってもいいのでしょうか?
不動産投資は両手取引と片手取引どちらが良いのか?
物件を購入する際には両手取引と片手取引がありますが、両手取引で物件を購入してもいいのでしょうか?
区分マンションの在庫が目立つ!2018年は価格下落する?
中古マンションの在庫が増えてきているようです。2018年は物件価格は下がるのではないでしょうか?
不動産投資で家賃やキャッシュフローを貯めれないと失敗する
不動産投資では家賃やキャッシュフローを貯めれないと修繕費や空室時の広告費を払うことができなくなります。
不動産投資で崖の下や崖の上の物件を購入してもいいのか?
崖上や崖下の物件を購入するのは問題ないですが、しっかりと法律に沿って建てられているのか確認しましょう。
東京、大阪など大都市でも治安が悪いと入居付けしにくい
東京や大阪など大都市圏でも治安が悪い地域だと入居付けがしにくくなります。
不動産投資は覚悟が必要!一度始めたら簡単には辞められない
不動産投資は一度始めたら売却できるまで続けなければなりません。株やFX、仮想通貨のように簡単に売買できないのです。
不動産投資は外観で物件を選んではいけない理由
不動産投資では物件を外観やデザインで選ぶのは良くありません。しっかりと利益の出る物件を購入するのが大事です。
不動産投資で成功するには物件の相場感を身につけるべき
不動産投資では物件の相場感が分かることで、買うべき物件と買うべきでない物件の見分けがすぐにできるようになります。
不動産投資は津波のリスクがある物件を購入してもいいの?
津波のリスクがある地域の物件を購入してもいいのでしょうか?
定期預金を担保にすると不動産融資を有利に受けれるのか?
定期預金を担保にすると不動産融資を受けれるのかについて説明
新築木造アパートで間取りの狭い部屋を購入するのは注意!
新築物件でも間取りが狭い物件を購入するのは注意です
2022年の生産緑地問題は不動産投資にどう影響する?
2022年に生産緑地制度が終了するので、大規模な数の宅地が増えると予想されます。首都圏で不動産を購入する場合には賃貸需要がある地域で購入するようにしましょう。
物件購入で指値や値引きをするには正当な理由が必要
不動産投資では値引きや指値交渉は簡単にはできません。しっかりとした理由がないと交渉してもらえないです。
不動産投資はリスクをコントロールできる投資であり事業
不動産投資はリスクコントロールできるので、株式やFX,仮想通貨のように失敗しにくい
入居率の相場確認にはライバル物件の調査が大事
物件購入する前には必ず現地近くのライバル物件の空室率をチェックしておくのが大事です
不動産投資は初心者や初めてが大変で慣れれば難しくなくなる
不動産投資は一棟目が一番大変で、始めてしまうと2棟目3棟目はそれほど難しくなくなります
不動産投資を始めるのが怖いなら区分を現金買から始めるべき
最初から融資を受けて物件購入するのが怖いなら、現金買から始めるのが良いです
【家賃設定が高すぎ】新築利回り詐欺には気をつけよう!
新築物件なので利回りを簡単に操作できるような詐欺的な行為があるので注意してください。購入前には家賃相場を確認することで防げます
登記簿記載の土地・建物面積は正しいわけではない
登記簿の面積は必ずしも正しいわけではないです。正しいのは測量した実測値です
物件購入前には現地の騒音問題を確認しておくべき
物件購入前には騒音問題を確認しておかないと、退去の原因になる
【新築物件のデメリット】購入後に入居者募集する必要がある
新築物件は購入直後に自分で入居付けをしなければなりません
入居付けは首都圏のハズレより地方都市の中心部が良い
地方都市の中心部なら大都市の郊外や外れよりも入居付けがしやすいことがあります
不動産業者と面談すると勉強できるメリットがある
不動産投資で物件紹介のために業者に訪問すると、ためになる知識を得ることができるので勉強になることが多い
築浅RCは自己資金を入れないとキャッシュフロー悪い?
人気の築浅RCは融資期間が長いのですぐに売れてしまうのですが、価格が高いので自己資金を入れないとキャシューフローが悪くなります
家賃高すぎ!新築物件売れ残り物件を購入するのは注意!
新築物件なのに売れ残りは家賃設定が高い過ぎる可能性があります。相場家賃を確認することで購入後の家賃下落リスクを防ぐことができます
値段が高すぎる場合、指値金額を記載して業者へ連絡するべき
物件価格が高すぎて購入できない場合にはいくらまで下がれば購入するのかを示してあげた方が良いです。業者も指値の基準が分かるので親切です
不動産投資で長期融資を受けるデメリット
長期融資は物件売却の時に残債が減っていないデメリットがあります
不動産投資をするなら再開発される地域で物件購入するべき
物件購入するなら再開発される地域で購入した方が、家賃の上昇や売却額の上昇などメリットがある
購入物件の残置物やゴミは前大家に依頼して片付けてもらう
購入物件が汚い場合やゴミがある場合には、売主にきれいにしてもらうのが良いです。
長期間ネット掲載物件は儲からない場合が多い!?
ネットに長期掲載されている物件は売る気がない売主か、債務が多くて高値でないと売れないのかのどちらかです
不動産購入前に現地物件を必ず確認するべき理由
現地確認をすることでエレベーターがあったり、空室が増えていたりとデメリットを確認することができます
業者への家賃設定の電話確認は嫌がられる!?
家賃設定の確認で地場の仲介業者に電話連絡することが大事ですが、実は電話するのが不安だったり苦手だったりすることがりますが、親切に対応してくれることがほとんどです
1棟物件購入前には詳細なランニングコストを確認する
一棟物件購入前に詳細なランニングコストを確認することで、購入後のキャッシュフローを改善できます
不動産は買い急ぐと失敗する!?じっくりと待つと成功する
不動産投資は買い急いで利益のない物件を買っても成功しません。価格が下がるまでじっくりと待つことも大事です
指値幅が大きくても業者へは買付希望額を伝えるべき理由
値引き額である指値幅が大きくても、業者へは買付希望額は伝えるべきです。次回から希望に合う物件を紹介してもらいやすくなります。
アメリカ経済・株価が日本の不動産価格を決めている!?
日本の不動産価格はアメリカ経済に左右される。アメリカ株価が上がれば日本株も上がり、不動産価格も上昇する
不動産投資は一人だと孤独で不安!大家仲間がいると安心!?
不動産投資は独りで行うものです。そのため、初心者や未経験者にとっては孤独と不安が大きいです。
新築区分マンション投資をすると不動産投資に失敗する理由
新築区分マンション投資は赤字になるので、節税できるからと始めると全く儲からなくなります
仮想通貨(ビットコイン)と不動産投資の違い
仮想通貨のビットコインと不動産投資は根本的に投資か投機かの違いがあります
メゾネットタイプの間取りは入居付けに不利?デメリットは?
入口扉が一列のメゾネットタイプは入居付けに苦労する?
不動産投資での買い付け判断はスピード重視で行うべき理由
不動産投資で業者から物件情報を教えてもらった後は、できる限り早く返答すると業者としても嬉しい
不動産投資で連棟式住宅(長屋)を購入するデメリット
長屋や連棟式物件を購入するのは、銀行融資が付きにくいなどのデメリットがありますので注意してください
物件購入前は昼と夜の2回現地確認しておくことが大事
物件購入前に夜の状況も確認しておくことで安全性や防犯性などを確認できるので、女性の入居者が安心するかなどを確認することができます
不動産投資は固定費のランニングコストを下げると成功する?
不動産投資では固定費の運営費やランニングコストを下げることが成功するには大事なポイントになります
サブリースは敷金や修繕費でトラブルになるデメリットがある
サブリースは敷金や礼金など大家側が受け取れません。さらに高額な修繕費を請求されるリスクもあるので注意してください。
不動産投資で土地から仕入れて新築するのは儲かるのか?
新築物件を土地から仕入れるのは実は規制が多く儲からないリスクがある。また貸し出すまでに時間がかかるデメリットがある。
不動産購入時の諸費用は8%!初年度は赤字になり還付あり?
不動産投資で物件を購入すると諸費用は物件価格の8%程度です。そのため、初年度は赤字になるため税金の還付を受けれることがあります。
2020年東京オリンピック後には建築費用が下がる?
2020年の東京オリンピックに向けて建築ラッシュが起こっているので、不動産価格も上昇しています。そのため利回りの低い新築が多いのです。
家賃保証・サブリース契約するなら契約書の修正をするべき!
家賃保証やサブリース契約は業者に有利になる条件が多いです。そのため大家側としては不利になるので修正できるところは交渉するべきだと思います
新築物件のデメリット!家賃発生まで時間がかかる
新築物件は建築竣工まで時間がかかるので家賃発生まで時間がかかるデメリットがある
不動産投資のオトリ広告には気をつけるべき理由
売主の中にはオトリ広告を使用することで多くの問い合わせを取ろうとする業者がいます。実際にはすでに他社で話が進んでいることが多いのでオトリ広告には気を付けてください
不動産購入時の仲介手数料無料の仕組みとは?
不動産業者によっては仲介手数料無料にしていることがありますが、実はその金額分が物件価格に上乗せされていることがあるので注意するべきです
不動産投資の手法(1棟物件、区分マンション、築古物件)
不動産投資には1棟物件投資、区分マンション投資、築古物件への投資があります。それぞれの違いについて説明します
ネットで物件を買う時には専任か専属専任から購入すべき
ネットで物件を探す場合には専任契約の会社を選ぶと良い
不動産業者のキャッシュフロー概要書は信用してはいけない
不動産を購入する際に業者からキャッシュフロー概要書をもらいますが、利回りを高くするために作られている可能性があるので信用してはいけません
シェアハウスに融資していたスルガ銀行の今後は?
シェアハウス物件購入へ融資をしていたスルガ銀行からは今後もたくさんの大家が返済不能になると予想します
不動産投資で鉄骨と木造が混ざった構造の考え方
物件で木造と鉄骨が混ざった建物があります。融資が付きにくいなどのデメリットがあるので注意が必要です
物件購入前に将来の家賃下落を調べる方法
物件を購入する前に将来の家賃下落率を確認しておくことで、売却までの期間や安定したキャシューフローを確認することができます
銀行合併と不動産投資への影響
銀行合併によって合併同士の銀行が融資額を伸ばそうとするため不動産投資に追い風になると考えます。
サラリーマンは資産性ではなくCF重視で不動産投資すべき
会社員やサラリーマンは資産性重視で首都圏の物件を買うべきではなく、キャシューフロー重視で物件を買うべきです
サラリーマン投資家依存の不動産仲介業者が倒産する理由
サラリーマン投資家に物件を紹介して仲介手数料を得てきた一部の仲介業者は、今後仲介手数料を得ることが難しくなるため倒産する可能性が高いです
不動産は割高で買っては儲からない!必ず割安で購入するべき
不動産価格は上下するものなので割高で買ってしまっては借入額ばかりが多くなり儲かりません。不動産投資で成功するなら割安になるまでじっと我慢して待つことが大事です
入居付けの際には敷金を預かる意味なし?
敷金は退去時に返還するものなので結局は最初から受け取らないほうが、入居付けなどもしやすくなる
物件購入時にレントロールの開示が厳しくなる?
個人情報を理由に今後はレントロールの開示が厳しくなりそうです。大家の会や友人にレントロールの情報が伝わるのは危険になります

ホーム RSS購読 サイトマップ
お問い合わせ twitter 相談・コンサルティング