サブリースは敷金や礼金、退去後の修繕費でトラブルになる

敷金・礼金・更新料は業者が預かる

 

 

どうも

 

投資家タケです!

 

 

 

 

 

 

不動産投資ではサブリース会社に

 

物件管理を委託することで、

 

決まった家賃を毎月受け取れる

 

メリットがあります

 

 

 

 

 

 

 

大家としては安定した収入ということで

 

非常に嬉しいのですが、

 

その反面デメリットもあります

 

 

 

 

 

 

 

 

その代表的なものが

 

敷金・礼金・更新料などの一時金を

 

受け取れないことです

 

 

 

 

 

 

 

特に礼金・更新料に関しては

 

家賃の1ヶ月分が相場として受け取れるので、

 

大家としては臨時収入として

 

大きな収入源になります

 

 

 

 

 

 

 

しかし、

 

サブリース会社に物件の管理を委託することで

 

礼金や更新料をオーナー側で受け取ることが

 

できない場合があります

 

 

 

 

 

全てはサブリース会社の収入源になるのです

 

 

 

 

 

 

サブリースは物件の又貸し状態で、

 

いわば建物の転貸です

 

 

 

 

 

 

礼金や更新料は

 

入居者とサブリース会社の契約であって

 

オーナー側は関係ありません

 

 

 

 

 

 

 

サブリース会社とオーナー側の契約にも敷金・礼金などは

 

全てサブリース会社の受け取りと記載があるはずです

 

 

 

 

 

礼金などの一時金を

 

オーナー側で受け取れないのは

 

長期的な視点で考えると高額な

 

損失になるデメリットがあります

 

 

 

 

退去後には高額請求のリスクがある

 

サブリース会社と契約すると

 

退去者が出た時の室内の修繕は

 

サブリース会社が一任で判断することになります

 

 

 

 

 

・クロスがまだ新しいのに交換する

 

・トイレの換気扇を交換する

 

・シャワーのヘッド部分を交換する

 

 

 

 

 

まだまだ使えると思うものでも、

 

サブリース会社の裁量で交換するのかを

 

判断します

 

 

 

 

 

 

 

 

そしてその修繕費用は

 

大家が負担するのです

 

 

 

 

 

 

修繕費用には業者への支払い費用に加えて、

 

サブリース業者の利益まで加えていますので

 

高額な修繕費用になります

 

 

 

 

 

 

 

サブリース会社の条件が嫌ならば

 

大家側で業者を見つけなければならないなど、

 

手間がかかることもあるのです

 

 

 

 

 

 

 

 

サブリース契約は

 

委託先の業者の力が強くなる

 

契約内容になっていることが多く、

 

大家側としてはできる限り契約書の内容を

 

変更するのが大事です

 

 

 

 

 

 

サブリース会社側に有利な契約書だと

 

契約後に大きなトラブルが起きるリスクがあるので、

 

安易にサインをしないで

 

まずはしっかりと契約内容を

 

理解することが大事です

 

 

 

 

 

 

 

サブリースはメリットとして

 

毎月安定した収入を得ることができますが、

 

その反面修繕費や一時金(礼金など)を

 

受け取れないなどのデメリットもあるので

 

ご注意ください

 

 

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