買付や業者への連絡は早くするべき理由

レスポンスが早いと業者として嬉しい

 

 

どうも

 

投資家タケです!

 

 

 

 

 

不動産投資をするときに

 

物件情報を不動産業者から

 

紹介されるケースは多いと思います

 

 

 

 

 

 

 

楽待や健美家などネットのサイトから

 

物件を探すこともあるでしょうが、

 

ネット掲載物件は売れ残りが多く、

 

利益の出るような美味しい物件は

 

少ないのが現実です

 

 

 

 

 

 

 

そのため、

 

不動産業者から物件を紹介してもらうことは、

 

不動産投資をする人にとっては

 

重要なポイントです

 

 

 

 

 

 

 

業者さんは

 

独自の情報ルートを各会社ごとに持っていることが多く、

 

A業者はある情報を知っていても

 

B業者は知らないことは普通にあります

 

 

 

 

 

 

 

 

そのため、

 

不動産業者からいかにして

 

良い物件を紹介してもらうのかが

 

非常に大事だと思います

 

 

 

 

 

 

 

そこで大事なのが、

 

紹介してもらったら

 

なるべく早くレスポンスをすることです

 

 

 

 

 

 

 

 

買い付けをするのか、しないのか、

 

もしくはもっと詳しい情報を知りたいのか、

 

この3択をなるべく早く伝えてあげることで

 

業者さんとしても無駄な時間

 

過ごす必要がなくなります

 

 

 

 

 

 

 

良い物件は、

 

複数の顧客に一斉送信で送ることはなく、

 

順番に情報をもらうことが多いです

 

 

 

 

 

 

 

 

 

逆に、

 

普通の物件であれば

 

複数の顧客へ一斉送信することが

 

普通です

 

 

 

 

 

 

 

 

良い物件で

 

一人一人に聞いている状態であれば、

 

レスポンスが遅いのは業者さんにとってはストレスだし、

 

早く契約を結びたいので判断が遅いと

 

次から相手にされにくくなります

 

 

 

 

紹介してもらえる人になれる

 

購入しなくてもいいので、

 

できるだけ早くレスポンスすることで

 

どんどんと情報を送ってもらえるようになります

 

 

 

 

 

 

 

不動産投資の買い付け判断は

 

一番手を取らないと、

 

交渉権がない場合が多いので、

 

できる限り早い判断が買い付けする場合には

 

大事です

 

 

 

 

 

 

 

そのため、

 

判断が遅いといつまでたっても

 

買い付けを入れることができないし、

 

買い付けを入れたとしても

 

すでに申し込みが複数件入っている

 

状況もあります

 

 

 

 

 

 

 

優良な物件購入には

 

誰よりも早いスピード判断も

 

求められるのです

 

 

 

 

 

 

 

 

 

普段から不動産業者へ

 

なるべく早く返信することで、

 

この買主へ紹介すれば早い返事が

 

もらえると思って、どんどんと

 

情報が流れてくるでしょう

 

 

 

 

 

 

 

 

そうなれば、

 

いずれ自分の基準にあった物件情報も

 

紹介してもらえるのです

 

 

 

 

 

 

 

 

センミツ(1000個中3つ)と言われるように、

 

物件情報はたくさん目にした方が

 

優良物件に巡り会うチャンスは

 

増えるのです

 

 

 

 

自分の中で判断基準を決めておくと効率的に判断できる

 

物件の買い付け判断をスピーディに行うには、

 

自分の中であらかじめ

 

判断基準を作っておくことです

 

 

・利回り

 

・駅徒歩

 

・構造

 

・単身用、ファミリー用

 

・価格

 

・築年数

 

・過去の修繕の有無

 

 

 

 

エクセルに一覧にしておくことで、

 

物件を紹介されたら

 

○×やチェックマークをしていくと

 

すぐに自分の基準に合っているのかを

 

確認できます

 

 

 

 

 

 

 

この判断基準がない状態だと、

 

迷ってしまう原因になります

 

 

 

 

 

 

 

 

 

しっかりとこんな物件を買いたいという

 

明確な基準を作っておくのが

 

買い付けに迷わない方法です

 

 

 

ぜひご参考ください

 

 

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