メゾネットタイプの間取りは入居付けに苦労する?

メゾネットタイプは騒音がする?

 

 

どうも

 

投資家タケです!

 

 

 

 

アパート・マンションなど

 

一棟物件を購入する場合、

 

入り口扉が一階部分に

 

全部付いている物件があります

 

 

 

 

 

 

 

通常であれば、

 

2階、3階は外階段を使って上に登るのですが、

 

メゾネットは一回に入り口扉があるのです

 

 

 

 

 

 

 

2階に住んでいる人は、

 

扉を開けた瞬間に階段

 

なっている構造です

 

 

 

 

 

 

このメゾネットタイプは、

 

建物内階段のためアパートのような

 

木造物件は騒音が響くデメリットがあります

 

 

 

 

 

 

 

 

外階段であれば足音などは響かないでしょうが、

 

内階段になることで住人同士で

 

音のトラブルが起きやすいと考えられます

 

 

 

 

 

 

最近の新築アパート・マンションでは

 

メゾネットタイプの間取りが多いと感じます

 

 

 

 

騒音には注意する必要があるでしょう

 

 

 

 

階段の昇り降りがめんどくさい?

 

足の弱い子供や老人が住む場合でなくても、

 

メゾネットタイプはリビングとベットルームが

 

別の階のため、行き来するのが苦労します

 

 

 

 

 

 

一般的なフラットタイプの間取りと比べると

 

上下運動が多いので、買い物後などの

 

重い荷物を運ぶのは苦労するでしょう

 

 

 

 

 

 

 

 

もしマンションでメゾネットであれば、

 

せっかくマンションに住むのに

 

メゾネットタイプだと一戸建てと

 

変わりません

 

 

 

 

 

 

 

フラットタイプの間取りが

 

住むには便利だと思います

 

 

 

 

 

つまり、

 

入居付けの際にはメゾネットタイプは

 

入居者に嫌がられる可能性があるので

 

デメリットであると思います

 

 

 

 

 

 

 

同じ築年数で面積も同じ、

 

家賃も同じであればメゾネットタイプは

 

入居付けには人気がない可能性があります

 

 

 

 

メゾネットは狭い土地面積に作る工夫?

 

新築物件でメゾネットタイプが多い理由は、

 

容積率いっぱいに建物を建てるためだと思います

 

 

 

 

 

 

狭い土地に広い占有面積の部屋を立てるには、

 

外付け階段のフラットタイプよりも、

 

メゾネットタイプの方が広い占有面積の

 

部屋を作ることができるのです

 

 

 

 

 

 

建築主の立場からすると

 

広い面積の建物の方が、

 

利回りを上げられるので

 

価格を高くして売ることができます

 

 

 

 

 

 

 

さらに、

 

狭い土地にも建物を建てられるので

 

土地を有効活用することができるので、

 

新築物件の売主には

 

都合が良いのだと思います

 

 

 

 

 

 

 

ただし、

 

借り手の入居者側からすると

 

必ずしもメリットばかりがあるわけではないのに

 

注意しましょう

 

 

 

 

 

 

賃貸事業は貸家ビジネスです

 

 

 

 

 

入居者に選ばれる部屋を作ることが大事です

 

 

 

 

 

メゾネットタイプが100%悪いわけではないですが、

 

デメリットもあることに注意し購入するようにしましょう

 

 

 

 

ぜひご参考ください

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