関東と関西では敷金や保証金の清算方法が違う

関東と関西では引き渡し時の清算方法が違う

 

 

どうも

 

投資家タケです!

 

 

 

 

 

不動産投資で物件を購入する時には

 

関西と関東では習慣が違います

 

 

 

 

 

 

特に、

 

入居者から預かっている敷金や

 

保証金を買主に引き渡すのが関東で、

 

引き渡さないのが関西です。

 

 

 

 

 

 

そのため、

 

関東の人が関西の物件を購入する際には

 

敷金が清算されないので、

 

この文化を知らないと非常に困ってしまいます。

 

 

 

 

 

 

 

つまり、

 

関西の物件をオーナーチェンジで購入すると

 

入居者が退去する度に預かっていた敷金を

 

自分のポケットマネーから返還する

 

必要があるのです。

 

 

 

 

 

 

関西の人であれば抵抗ないかもしれませんが、

 

関東の物件ばかりを購入している人にとっては

 

かなりの衝撃でしょう。

 

 

 

 

 

 

 

不動産は地域やエリアによって

 

大きく習慣が違うことがあります。

 

 

 

 

 

 

 

特に大きな違いが

 

今回の敷金や保証金についてです。

 

 

 

 

 

 

習慣の違いを知っているのと知らないのでは、

 

購入後に大きな損害や精神的ショックを

 

受けることになりますので気を付けてください。

 

 

 

 

 

関西の物件を購入する場合には利回りに換算して購入すること

 

関西の物件を購入する場合には

 

敷金や預かり金、保証金が清算されないので、

 

その分購入価格に組み込んで

 

購入する額を検討するのが良いでしょう。

 

 

 

 

 

 

特に、

 

店舗物件がある場合には、

 

預かり金は家賃の6か月分や1年分などの

 

場合があります。

 

 

 

 

 

 

 

そうなると、

 

預かり金だけでも60万円など

 

高額な費用になってしまうのです。

 

 

 

 

 

 

 

そのため、

 

関西の物件を購入する場合には

 

その金額も物件の購入額に組み込んで

 

前もって計算しておくのが良いと思います。

 

 

 

 

 

 

 

これを知らないと、

 

退去者や店舗が退去する度に

 

家賃が手元に残らないことで

 

銀行への返済もできなくなったり、

 

貯金を切り崩して返済する必要が出てきます。

 

 

 

 

 

 

 

関西の物件を購入する前には

 

十分に気を付けたいところです。

 

 

 

 

購入前に知らないとトラブルになる

 

関西と関東の習慣違いは

 

あらかじめ購入前に知っておかないと、

 

購入後のトラブルの原因になります。

 

 

 

 

 

 

購入後にはどうやっても

 

敷金を取り戻すとかはできないでしょう。

 

 

 

 

 

 

契約書や重要事項説明書にも

 

そういった内容が記載されている可能性もあるので

 

しっかりと契約前に確認しておくのも

 

トラブルを未然に防ぐには重要です。

 

 

 

 

 

 

また、

 

契約前に仲介する不動産業者に

 

関西と関東の習慣の違いなどについて質問してみるのも

 

トラブルを防ぐには重要だと思います。

 

 

 

 

 

購入後に買主にとって不利な事実をしることは、

 

精神的にかなりショックを受けることになりますので

 

予めしっかりと調査をしておくのが良いと思います。

 

 

 

関連ページ

不動産購入前の偽装満室には注意すること
不動産投資で物件を購入する時に満室偽装があるので注意してください
不動産の売買契約書の特記事項は必ず確認しよう!
不動産投資で売買契約書は非常に大事なことです。特に重要事項説明書の最後のページの特記事項には瑕疵担保などについて記載されているので特に大事です。
不動産業者と一緒に物件確認行くのは危険な理由とは
不動産の現地確認を不動産業者と一緒に行くと、自分のペースで物件確認できないので非常に良くないです。また義理を感じてついつい買い付けを入れてしまいそうになります。
個人から物件を買うと瑕疵担保免責になっている
個人から物件を購入すると瑕疵担保免責になっている可能性があります
不動産投資を家族や妻に納得してもらう方法
家族や妻は不動産投資に反対することが多いですが、どうすれば納得してくれるのでしょうか?
不動産業者の営業とは割り切って付き合うべき理由
不動産投資では担当営業と割り切って接するのが必要です。面談後に連絡がなくなることも多いです
ブローカーや宅建免許を持っていない不動産会社から物件購入
ブローカーや宅建免許を持っていない営業担当から物件を紹介してもらって物件を買ってもいいのでしょうか?
不動産投資は両手取引と片手取引どちらが良いのか?
物件を購入する際には両手取引と片手取引がありますが、両手取引で物件を購入してもいいのでしょうか?
区分マンションの在庫が目立つ!2018年は価格下落する?
中古マンションの在庫が増えてきているようです。2018年は物件価格は下がるのではないでしょうか?
不動産投資で家賃やキャッシュフローを貯めれないと失敗する
不動産投資では家賃やキャッシュフローを貯めれないと修繕費や空室時の広告費を払うことができなくなります。
不動産投資で崖の下や崖の上の物件を購入してもいいのか?
崖上や崖下の物件を購入するのは問題ないですが、しっかりと法律に沿って建てられているのか確認しましょう。
東京、大阪など大都市でも治安が悪いと入居付けしにくい
東京や大阪など大都市圏でも治安が悪い地域だと入居付けがしにくくなります。

ホーム RSS購読 サイトマップ
お問い合わせ twitter